近日，成都金融城东的顶流壕宅项目——金茂璞逸锦江迎来3号楼收官加推，一个看似平常的动作，却牵动着整个成都高端市场的神经。
毕竟，自去年10月首开以来，金茂璞逸锦江便创下“2个月劲销29亿元”的战绩，凭借单盘之力，印证了成都高端买家深不见底的购买力。
站在其全盘收官的节点，我们可以更清晰地看到：一个现象级红盘之于城市，不只是“楼盘”而已。
一、热销背后，藏着城市豪门的新理想
事实上，金茂璞逸锦江不止得到了买家的偏爱，还有行业的：从项目亮相那天起，同行便络绎不绝，前后共1000余组本地同行、200余组外地同行在示范区发出赞叹。
超级产品力与服务力，是被反复提及的关键词。
1、中国金茂“璞系”成都首秀
众所周知，出自中国金茂之手的金茂府，一直是地产界的大IP，纵使不了解楼市的人，也知道其是“高端”的代名词。
而在去年，金茂对旗下住宅产品线进行了迭代扩容，“金玉满堂”四大产品系闪亮登场——其中的“玉”，即“璞系”：定位为“城市核心区的国际东方艺术作品”，为看遍世界的中国财智精英提供一种“返璞而归真”的东方韵美学生活。
作为金茂“璞系”成都首秀，搭载12大绿金科技系统的金茂璞逸锦江，自然成为市场一睹金茂全新高端产品系生活和哲学理念的窗口——这一次，金茂依然没有让观众失望。
2、目之所及皆为“奢”
参观过金茂璞逸锦江示范区的许多地产老熟人，几乎都用了同一个字形容它——奢：一种不显山露水的奢。
它的奢，藏在壕宅市场久违的大中庭。9栋T2住宅点状错落式分布，形成约7000平方米超级中庭和6大宅间景观组团，搭配户户皆端厅户型设计，不仅带来超乎想象的奢阔楼间距，更创造出“内享宅间花园，外享城市景观”的绝佳观景面。
它的奢，体现在扛鼎区域审美的建筑立面。东方灵韵与世界审美融合：以高定工艺的“水晶盒子”为形，融入中式对称审美与蜀地自然元素，简约纯粹亦不失灵动通透。
它的奢，更蕴藏在微至细节的甄选用材。从大门处的汉白如意造型、意大利蒂诺米黄背景墙、中庭玉面浮水溢出的黄龙玉，到大门两侧的泰山松、“双株迎宾”的朴树、开山取石整体移植的“松附石”……以世界奢材勾勒东方意境，奢于形，更奢于意。
至于约4400平方米的会所体系，更可谓“奢”之集大成者。
3、颠覆金融城的超配会所
“壕宅赛道已经卷到极致的会所，金茂竟还能卷出新高度”，一位老地产人在参观过金茂璞逸锦江如是说，两大创新点值得细品。
一是近1700平方米的国际东方艺术会所率先兑现，8大主题中央会所不仅布局私宴、洽谈、泳池、健身等会所功能，堪称将顶级度假酒店的休闲社交方式搬进社区。
二是在约2700平方米的架空层内植入28大泛会所功能场景，以亲子童趣、长者休闲、青年会客、运动健身、沙龙社交五大空间为主题，既让园林绿意得以蔓延到建筑内部，同时也为志同道合的业主提供了圈层社交的精致空间。
对于生活方式的运营，一直是金茂的强项。金茂璞逸锦江以15大高奢酒店管理运营经验为灵感打造璞逸俱乐部，提供金牌管家服务、“升舱”服务及VIP尊享服务，通过会所预约制、课表化等服务，为业主提供高质量、个性化、私密性强的服务体验，真正实现无边际式管家服务。
在金茂璞逸锦江，我们能看到金茂对城市豪门生活理想的深层洞察：既要有一眼可见的美感，亦要有值得反复品味的细节；既要能彰显身份感的“面子”，更要能收获尊崇感的“里子”——成为“顶流”，绝非偶然。
二、林家坝的“顶流”，亦是金融城东的“兴奋剂”
2024年的金融城东，无疑是成都土地市场当之无愧的“遥遥领先”：无论是土地成交数量、金额还是平均楼面价，均位列全城第一梯队——其中，林家坝贡献了绝对力量。
但很多人不知道的是，林家坝并非生来就是“高奢”：从“500万高改云集”到“成都最年轻千万级顶豪板块”，林家坝用了6个月时间，标志性事件，正是金茂璞逸锦江的开盘与热销。
金茂璞逸锦江以优秀产品力及品牌力不断赋能区域向上发展和转型升级。
我们可以说，是林家坝夯实了金茂璞逸锦江的价值底座。
林家坝是成都第一梯队板块，这已是成都人共识：两年前的“限价时代”，它便是房企的“必争之地”；2024年更是每逢土拍便是超30%甚至40%高溢价成交。
林家坝具备“西临金融城三期、东接白鹭湾、南启新川、北承主城三环内”的先天地理优势，交子绿廊+环城生态公园的生态底蕴，盐道街小学、成师附小等名校资源以及林家坝TOD(规划9号线、20号线换乘站点)的超前规划布局，无疑为毗邻其核心中轴“交子绿廊”的金茂璞逸锦江筑起一道“价值护城河”，亦是项目“未开先火”的核心要素。
但我们也可以说，金茂璞逸锦江的热销，是整个金融城东的关键一跃。
当金茂这样专注高端的央企落子林家坝，整个区域市场就已经有了“转向顶奢”的趋势；金茂璞逸锦江的热销，又进一步印证了市场尤其是购房者对于区域价值的认可度与接受度——金融城东城市价值，就此迈向更高的台阶。
因此我们可以看到，金茂璞逸锦江开盘热销后的一个月，《成都市中心城区土地定级与基准地价(2024版)》正式公布，林家坝土地级别调整为一级，与金融城平起平坐；同月，继金茂拿地7个月后，林家坝终迎来再次土地供应，成交楼面价上浮1500元/平方米，达到26000元/平方米，位列2024年度成都楼面价TOP3,而这宗地，就紧邻金茂璞逸锦江。
不只是林家坝，“金茂能量”沿着锦江大道向两侧邻近板块，整个金融城东都开始上演价值跃阶：
金茂璞逸锦江示范区亮相后的1个月，成都迄今最高楼面价土地诞生在了项目西侧的金融城三期；
金茂璞逸锦江开盘热销后2个月，项目东侧的三圣乡驸马板块楼面地价来到了24800元/平方米，比板块的上一次成交价高出了7800元/平方米。
与其说金茂与金融城东是“双向奔赴”，不如说是他们之间的双向“价值筑底”：是金融城东为金茂搭好了舞台，亦是金茂助推周边多个板块不断升级发展。
因此，当金茂璞逸锦江宣布“收官加推”时，全城的目光再度聚焦金融城东。
三、收官加推，为区域市场再添一把火
之所以能够全城聚焦，是因金茂璞逸锦江本次加推的3号楼，太过耀眼。
它地处整个项目的绝佳位置——地块南端，为总高仅18F、纯南北向布局的板式结构，南侧毗邻交子绿廊(规划)，东侧则是林家坝TOD北塔(规划约160米)。
这就意味着，金茂璞逸锦江3号楼将拥有堪称“区域头排”的视野：向南，俯瞰金融城东核心绿轴——交子绿廊(规划)，视野跟随盎然绿意延伸；向东，抬眼便是以林家坝TOD双塔组成为制高点的至美城市天际线；向西，眺望金融城三期约350米云塔以及金融城高颜值楼宇群。
这栋坐拥双地标视野的“天际藏品”之中，建面约198平方米的户型同样承袭了项目超越既往空间关系场的超级产品力。
譬如全端厅270°环幕全景舱，最大化户内采光，打破室内生活与景观的界限，带来极致的视野效果；双洄游设计，创造出极富趣味的动线体验，亦将空间格局自然分隔，动静分明；空间的模块化组合，可视根据家庭需求而灵活变换，让家与人共同成长……
从入户开始便随处可见的高阶用材、精装细节以及超强收纳体系，均将生活的享受感拉上全新台阶——作为金茂璞逸锦江的“压台大戏”，3号楼显然已经为金融城东2025年的市场开了个好局。此外，项目还有少量建面约235平方米户型在售。
金茂璞逸锦江的收官，不仅是一个现象级热盘的谢幕，更是金融城东跻身壕宅板块的标志性事件。2025年，金融城东将掀起怎样的巨浪？不妨拭目以待！
